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楊梅買房賣屋 劉芸菲 龍潭交流道旁雙車位美別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬 (含車位價)
- 參考單價：16.72 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
健行路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：歐香庭園
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 4陽台
- 總坪數：65.07 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：47.59 坪
- 附屬建物面積：4.34 坪
- 共同使用：13.14 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：3000 元/月
鄰近學校：武漢國小 武漢國中
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：阿譚的店.全聯.龍潭公有菜市場
附近交通：龍潭交流道 亞聯 國光
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3000 元/月
鄰近學校：武漢國小 武漢國中
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：阿譚的店.全聯.龍潭公有菜市場
附近交通：龍潭交流道 亞聯 國光
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
此物件適合「重視通勤便利與空間規模，且能接受老屋維護成本」的買家。如果您具備一定的裝修預算或資金彈性，能處理老屋可能出現的修繕問題（如管線更新、結構補強），這是一處性價比相當不錯的選擇。特別是其包含雙車位的實坪數與靠近交流道的位置，對於在台北工作但尋求寬敞居住環境的家庭而言，具有明顯優勢。
主要理由：
- 價格與空間比合理：在龍潭地區能取得近 65 坪含雙車位的透天空間，總價 1088 萬具備吸引力。
- 生活與交通機能成熟：鄰近交流道、學校及市場，自住便利度高。
- 需評估貸款條件：由於屋齡 30 年，建議在簽約前務必諮詢銀行確認貸款年限與成數，以免影響資金規劃。
若您計畫長期自住且能接受初期投入裝修費用，此物件是具高CP值的選擇；但若以短期投資或追求全新狀態為優先，則需謹慎考慮其老化風險。
問與答
楊梅買房賣屋
楊梅買房賣屋
劉芸菲(仲介，收取服務費)
暱稱：劉芸菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-663920
訂閱：3 (加入)
21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: （110）登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝
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